新莊房屋增貸碧桂園半年凈賺47億全年1280億有信心
楚天金報訊 圖為：碧桂園半年業績發佈會：莫斌(中)、朱榮斌(右一)、吳建斌(左一)
8月19日，碧桂園控股有限公司在香港公佈瞭上半年業績。公司總裁莫斌、聯席總裁朱榮斌、首席財務官吳建斌出席中期業績發佈會。
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半年賺47億在手現金244.3億
業績公告顯示，2014年上半年碧桂園合同銷售金額約人民幣584.2億，同比增長73.6%，占全年目標46%，合同銷售面積約879.3萬平方米，同比增長73.4%。上半年的總收入約人民幣383.2億，同比增長42.2%。
碧桂園的盈利能力方面，2014年上半年土地增值稅撥備後毛利潤人民幣100.5億，同比增長26%，權益所有人應占利潤約人民幣54.2億，同比上升25.6%，核心凈利潤人民幣47.1億，同比上升14.1%。每股盈利約人民幣29.54分，同比增長24.2%。
另一方面，加權融資成本為8.2%，比2013年同期減少約1個百分比，2014?a href="http://goo.gl/25jgme">3胎房貸年息借貸增貸轉貸?月30日凈借貸比率約67.1%，與2013年12月31日比較，保持平穩。
公告提到，碧桂園截至2014年6月30日，共有209個項目處於不同的開發階段，已取得國有土地使用權證、開發經營權或土地業權之建築面積(不含少數股東權益)約7,568萬平方米。
上半年碧桂園的可動用現金約人民幣244.3億元，約占總資產的10.1%，保持彈性。此外，集團目前擁有尚未動用的銀行額度超過人民幣365.7億元。
融資成本降低評級機構普遍看好
公告稱，在資本運作方面，碧桂園在鞏固原有良好的商業銀行合作關系的基礎上，為瞭降低融資成本，成功把握市場良好機會，在2014年上半年成功發行2次優先票據，分別為2.5億美元(年期：5年，票面息7.5%)的私募票據以及5.5億美元(年期：5年，票面息7.875%)的公開發行票據，其中，5.5億美元票據發行錄得5倍超額認購。
另外，年內惠譽國際首次給予碧桂園BB+(展望平穩)的企業信用評級和債券信用評級，標準普爾將碧桂園的企業信用評級由BB上調至BB+(展望平穩)及債劵信用評級從BB-上調至BB+(展望平穩)，穆迪也維持對碧桂園的企業信用評級和債券信用評級為Ba2(展望平穩)。綜合評級報告，碧桂園仍是境內最優質的開發商之一，且盈利水平、償債能力和流動性也處同業領先水平。
三四線投資精準佈局日趨合理
碧桂園持續改善在廣東省大本營的地域集中性，國內銷售數據分佈來看，廣東省的合同銷售占比由2008年的76%降低到瞭2013年的44%，今年上半年則降到33%。廣東省外耕耘已久的安徽、湖北、江蘇三省"糧倉"已進入瞭豐收季節，總體銷售額占比亦達到30%左右，顯示當地市場對碧桂園認知和認可程度提高。
碧桂園上半年有22個新盤開盤，這些新盤上半年合同銷售合計人民幣117億元。連同舊項目新推的貨量，集團上半年共推出554億貨量，合同銷售合計584億元。下半年碧桂園還計劃推出37個新盤，連同舊盤新推，新推的貨量預計超過人民幣700億元。
物業收入多元化深挖商業物業價值
在不斷擴展物業開發及銷售的同時，碧桂園的酒店業務拓廣瞭非住宅項目業務的經常性收入來源，使得物業收入組合更加多元化。
為進一步挖掘旗下商業物業的價值，碧桂園於2013年底成立瞭100%控股的子公司--廣州碧桂園商業管理有限公司，負責集團集中的大型商業物業以及社區商業物業的策劃和管理。
向管理要利潤
在首席財務官吳建斌上任後，碧桂園繼續保持審慎的財務管理，保持可動用現金占總資產的比例高於10%，凈借貸比率低於70%；同時也積極開展前瞻性研究，不斷優化資本結構。在經營策略上，高度重視經營性現金流管理，適時根據銷售和回款情況調整土地投資和項目開發節奏，保持健康的經營性現金流。
此外，碧桂園創造性地引入結果導向的項目獎勵制度(當中包括授予獎金及購股權)，讓員工(包括執行董事)與集團更好的攜手分享成就，令其更具激勵作用。
公告還提到，下半年碧桂園計劃推出37個新盤，其中包括一個海外項目，連同舊盤新推，新推的貨量預計超過人民幣700億。對於全年1280億的目標，碧桂園管理層表示"有信心完成"。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08034397807.shtml
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