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購房者期待地鐵開通等升值
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??同德圍南北高架開通對二手樓市促進有限
??最近，同德圍南北高架終於建成通車，使區域內30萬居民終於告別“華山一條路”，也緩解瞭該地區的交通壓力。不過，高架開通暫時對同德圍二手樓市促進不算明顯，合富置業富力環市西苑分行主管鐘章程表示，在同德圍高架橋開通後，因高架橋主要是對有私傢車人士影響較大，對於搭公交的市民還是差不多，也是會塞車。滿堂紅西槎分店店長梁漢認為，交通便捷度低是制約同德圍二手市場發展的重要因素之一，相比高架橋，地鐵開通意義更大。據瞭解，目前同德圍板塊樓梯樓價格在1.2萬~1.8萬元/平米，電梯樓在1.8萬~2.6萬元/平米，購房者主要看中該板塊二手樓盤總價不高，靠近市區，未來地鐵開通，有升值潛力。
??同德圍兩房70萬~80萬有交易
??滿堂紅西槎分店店長梁漢介紹，2014年下半年上步-橫滘一帶樓梯樓二手均價約12000~13000元/平米，電梯樓二手均價約15000~16000元/平米，近期市場活躍度不算高，片區二手房置業客戶多為非戶籍傢庭，占比約為六成以上。多數客戶在此片區置業的主要原因包括兩方面，一是該片區小面積戶型單位多，單價及總價均較低，兩房單位多集中於70萬~80萬元/套左右。據滿堂紅同德分店店長蔡冠華介紹，2014年下半年同德鄉-鵝掌坦一帶二手樓梯樓均價約為15000~16000元/平米左右，電梯樓均價約為17000~20000元/平米，由於受周邊特別是金沙洲一帶的一手樓盤促銷影響，近半年二手市場成交較為平淡，買傢主要以外來人口，特別是於火車站附近鞋城工作人士居多。
??“次新房”單價最高超3萬/m2
??中原地產有關人士介紹，近期一些比較新的商品房小區，比如富力唐寧花園、越秀嶺南灣畔等，雖有二手房放出，但房源數量不多，均價為2.5萬~2.6萬元/m2。由於這類樓盤樓齡較新，樓齡一般為三四年左右，房產證未過5年，稅費較高。中原地產陳志強透露，富力唐寧花園多為大面積單位，一般放盤為140~200平方米左右的四至五房，總價為500萬元或以上，買傢需承擔營業稅最少約20萬~30萬元左右。而嶺南灣畔放盤以90~100平方米三房為多，總價最低也超過200萬元，買傢最少需承擔10多萬元的稅費。
??滿堂紅環市西苑分店店長謝奮飛介紹，目前嶺南灣畔、富力唐寧花園均有二手房放售，富力唐寧較少，嶺南灣畔則相對較多，嶺南灣畔二手均價約為25000~26000元/m2水平，富力唐寧二手放盤價基本上都在30000元/m2及以上。
??居民期待地鐵開通解決出行問題
??中原地產張國元透露，對比開通高架橋，周邊住戶普遍認為地鐵站的開通更重要。據悉，同德圍地鐵站計劃2017年年底開通，但具體時間仍未清楚。中原地產陳志強指出，今年1月之後，該片區受樓市整體影響稍有轉好，看樓客數量有所增加，但放盤量則沒有太大變化。因同德圍周邊二手樓盤一般總價不高，因此業主不會有太大的降價空間。滿堂紅西槎分店店長梁漢告訴記者，地鐵開通後同德圍交通便捷度才會有跳躍式提升，二手市場活躍度將可能逐步提高。除開交通便捷度，學校、醫院、商場、大型超市、休閑娛樂、綠地公園等生活配套不完善或發展水平較低都是制約同德圍上步-橫滘片區二手住宅市場發展的主要因素。合富置業富力環市西苑分行主管鐘章程表示，地鐵站點的開通後樓價反而會穩定下來，不會漲太多，通常在吹風價落實前造成搶購心理，才會漲價。
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新聞來源雲林元長汽車貸款http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/07105970327523341681038.shtml
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