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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  謝穎娟：長沙市老百姓對中介公司的認同度達不到50%，虛假房源帶給經紀人的影響是顯而易見的。網絡平臺監管非常重要，可以采用技術和應用來進行監管。另外，要杜絕這一現象，首先從從業人員自身來講是得到禁止的。

  沒有豐富經驗的購房人或租房人也許並不會意識到：他看中的房源可能並不存在，網上的信息是發帖人員憑空杜撰而來。  

  2014年開年長沙二手房市場表現相當搶眼，但是行業中網絡虛假房源亂象也有愈演愈烈之勢。那麼，這一亂象又是因何而起？2014年長沙二手房市場走向如何？本期廣廈會客廳，新浪樂居、長沙晚報邀請長沙高竟智房地產經紀有限公司董事長謝穎娟共同探討。

  通過多次實地調查發現，中介人員並不諱言網絡上的虛假房源，甚至有中介會明確告知"不要相信網絡上的房源。"也有中介表示無奈，明知這種做法有違誠信準繩，但"我們也是被逼的。"  

  謝穎娟：土地2胎設定怎麼貸款比較會過件嶽麓區新房和二手房的成交比率是1：1.7，雨花區是2：6，這兩個區域，二鶯歌區房貸試算手房成交也是排名第一。個人認為，長沙二手房市場一定是價量齊升的市場。

長沙高竟智房地產經紀有限公司董事長 謝穎娟

  主持人：各位能否給想要出手購買二手房的市民一些建議或者註意事項，他們應該如何在買房過程中避免"踩雷"？

高竟智謝穎娟2014年長沙二手房市場將量價齊升

  編者按看好一套心儀的房源，按照網上的電話打過去，通常發生的情形是：中介告訴你房源已經沒有瞭，但是還有套相同小區的，價格差不多的；還可能發生的情形是，房源還在，但是實地一看，卻與你在網上看到的房源差之千裡。

  當互聯網成為尋找房源的主要途徑後，越來越多的中介機構開始在各類網站上攬客，而為瞭迅速吸引眼球獲得客源，使用虛假信息成為中介公司和中介人員慣用的伎倆。  

  主持人：開年，與新建商品房市場表現相反，長沙二手房市場表現相當搶眼。有個數據，農歷年後第一周長沙市內六區新房、二手房成交套數比為4.44：1。各位能否預測一下，2014年長沙二手房市場走向？

內容來自sina新聞

  主持人：伴隨著二手房市場的火熱，隨之而來的是市民對二手房買賣市場，對行業某些"潛規則"的不滿，例如網絡虛假房源泛濫。那麼，此類現象到底是網絡平臺沒有負起監管責任，還是從業人員素質有待提高，或者其他？作為行業一員，我們該如何杜絕這一亂象，促進行業良性發展？  

  謝穎娟：購買二手房的市民，一是可以去比較發佈的信息，進行房源篩選，貨比三傢，可以節約消費者的時間。二是經紀人篩選，看他的從業經歷，我們有網上店鋪，會有APP端，可以對經紀人進行篩選，他的服務態度、接待能力，他能不能在15分鐘之內解釋這套房源的出售動機，以及出價理由。我覺得，經紀人的篩選是必須的。三是權威網站是消費者的關註重點。四是實施門店簽約。經紀服務是代理服務，你真正要買房或賣房的話，在交易過程中有一個委托過程，如果沒有委托期限、委托價格、委托具體內容的話，經紀人的服務也達不到應該有的標準。

  所以，通過房源篩選、經紀人篩選、權威網站使用、實體店鋪的拜訪、簽約，這是您可以避免踩到地雷的一個方向。(文字整理∕桑思)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/16093969566.shtml

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