二手房市場遭遇 速凍
近期，北京二手房市場成交持續下滑，市場溫度似乎越來越低。買賣雙方、經紀公司、經紀人，都被卷入瞭這場"寒流"。"房價還會不會降？""我的房子為什麼不好賣？""公司下一步怎麼走？"一個個問號成為困擾他們的難題。
二手房賣不動瞭
賈先生的房子3個月內兩次降價，降瞭10萬仍未成交
賈先生在大興黃村有一套兩居室，隨著孩子年齡增長，他計劃換套三居室。但這套兩居室掛瞭3個月，從最初報價180萬到175萬，再到現在的170萬，仍然沒有脫手。回想一年前買房時市場的火熱，賈先生很納悶：為什麼房子賣不出去？
同樣的問題也困擾著房產中介。小方住在東城區一大型社區，鏈傢地產、21世紀不動產、中天置地等二手房經紀公司均在社區底商開設店面。以往周末和工作日下班後，總能在電梯間遇見經紀人帶著客戶看房。最近一段時間，經紀人多數閑坐無事，閑不住的就打印些傳單招攬生意。
5月份，本是學區房成交旺季。在今年市場冷清、就近入學新政策的影響下，學區房成交也平和起來。鏈傢地產豐臺區北大地區域一門店店長介紹，該門店代理的房源主要是學區房，4-7月是學區房傳統成交旺季，但今年4月店裡成交瞭8套房源，5月以來成交也相對平穩。"從去年底到現在，區域平均成交價保持在35000元/平方米的水平，預計未來幾個月的成交量、價都不會有太大起伏。"
市住建委數據顯示，4月以來，北京市二手住宅周成交量已連續六周在2000套以下徘徊。5月份，北京二手房市場越陷越深。5月第二周)北京市二手住宅共成交1260套，與4月同期相比下降11.1%，更是自去年十一假期以後、除春節長假外，成交量最低的一周。
三座"冰山"重壓
業界稱二手房市場遭遇信貸、預期、自住型商品房沖擊
實際上，自去年四季度以來，北京二手房市場始終處於僵持狀態。今年以來，二手房成交量更是持續回落。在業內將希望寄托於春節後的回暖時，現實卻令市場再次泄瞭氣。3月、4月，二手房成交量雖較2月有所回升，但仍在低位徘徊機車貸款公司，頓時讓二手房市場這艘航船迷失前進的動力和方向。
"今年以來，個人房貸貸款難度依舊較大，成為直接制約二手房成交的因素。"偉業我愛我傢市場分析師孔丹表示。
鏈傢地產市場研究部李巧玲介紹，目前個人房貸批貸放款周期相較去年有所延長，從之前的半個月，變為現在的20天，甚至1個多月。同時，數據顯示，目前商業銀行首套商貸的貸款利率在持續上浮，4月份已經達到6.19%左右，而8.5折的優惠也難現蹤影。
在眾多業內人士看來，彌漫在二手房市場的下行預期更是影響成交量價的重要原因。李巧玲表示，今年以來，全國多個城市樓市下行的消息，加深瞭北京市場的觀望情緒。"賣傢迫切想出手，買傢卻普遍看跌，坐等降價，市場進而陷入膠著的博弈狀態。而自住型商品房的入市也吸引瞭眾多剛需人群，加劇觀望情緒。"
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中介開始壓縮門店、重啟一二手聯動業務、深化租賃業務等
近期，21世紀不動產壓縮在京門店數量。雖然公司方面表示這是年初定下的戰略，但確實也與市場不景氣有很大關聯。21世紀不動產表示，除調整門店佈局外，公司方面將拓展一二手聯動和房地產金融業務。
市場不濟，二手房經紀公司也調整戰略，頻出新招"取暖"。時下，鏈傢地產和偉業我愛我傢等二手房經紀公司紛紛嘗試新業務。
近期，鏈傢地產重啟一二手聯動業務，聯合住宅開發商代理新盤銷售。早在兩年前，鏈傢地產曾代理過個別新盤，但沒有繼續推進。此項業務的重啟，被業界看作是鏈傢應對市場下行的方式之一。同時，鏈傢方面也表示，公司會繼續通過網絡、移動客戶端等方式聚攏門店人氣，同時加大對經紀人在政策、服務方面的培訓。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉介紹："針對目前的市場情況，公司計劃進一步深化租賃業務，依托公司租賃房源的優勢，提升租賃服務和品牌形象。此外，公司計劃在美國、加拿大和東南亞地區拓展海外業務，通過與當地經紀公司、房地產公司的合作，從事一二手房源銷售。"
但同時胡景暉也表示，現在北京二手房市場承受著經濟下行和樓市下行的雙重效應。但近期中央對個人房貸問題的重視，很可能會對市場產生提振作用。"北京有著巨大的剛需、剛改群體，當市場下探到一定程度，又有信貸政策支持的情況下，會有很多人選擇出手，使市場走出淡季。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08182733385.shtml
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