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一線城市房價瘋漲 連開發商都覺得誇張

  一線城市房價上漲速度,就連開發商也覺得"有些誇張"。

  權威機構國傢統計局公佈的數據顯示,8月份,一二線城市房價漲幅非常明顯。其中,一線城市新建商品住宅價格同比上漲18%-20%,天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%,唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

  這是在限價背景下"被平均化"的數據,如果具體到項目上,購房者感觸更深。大量的剛需購房者被徹底擠出北京,漂向環首都經濟圈區域。

  北京房價瘋狂上漲

  北京華貿城[最新消息 價格 戶型 點評]的銷售員對於購房者提出的問題,不願意多說一句話。"咨詢的人特別多,項目供不應求。"

  自去年9月開始,北京華貿城銷售價格實現三級跳。北京房地產交易管理網顯示,2012年9月28日,該項目取得兩棟樓的預售許可證,住宅擬售均價分別為15676元/平方米、18780元/平方米,最後成交價為25568元/平方米;2013年3月28日,該項目新一批住宅擬售均價,已高達35009元-39608元/平方米,最後成交價是45240元/平方米。

  今年10月份,北京華貿城將推出新一批精裝修房源。銷售員保守估計,"均價將在45000元/平方米左右",而且不確定此價格是否包括裝修款。

  北京華貿城並非孤案。在網易房產近期公佈的一份北京漲價地圖中,北京華貿城所在的北苑板塊是北京今年漲幅最高的區域,高達47.58%;其次是通州區[最新消息 價格 戶型 點評]域,為41.44%;其他區域漲幅普遍在20%左右,這與國傢統計局公佈的數據大致相符。

  北京房價正在全面超越歷史。亞豪機構數據統計顯示,10月預計入市的30個項目,目前已公佈預期售價的僅有7個,其中最具代表性的當屬亦莊區域的金第萬科[簡介 最新動態]·金域東郡。該項目地處五六環之間,遠離地鐵線,首次開盤報價為33000元/平方米左右,直指區域價格標桿。而同處大亦莊區域的金第萬科·朗潤園,上半年收官時的最高售價也僅為31000元/平方米,朗潤園的地理位置更加優越,地處四五環之間,緊鄰亦莊線的舊宮站。

  亞豪機構副總經理高姍稱,今年以來,北京住宅市場價格呈現一路上漲的趨勢,後期入市項目售價必然高過前期;同時,8月14日亦莊區域"地王"的橫空出世,也極大地提升瞭項目定價預期。據知情人士透露,金第萬科·金域東郡在亦莊地王誕生前,開發商的心理預期價格為27000元/平方米。

  北京秋季房展以更集中的方式,告訴瞭人們北京房價的現狀。五環以內單價2萬元的房子幾乎絕跡,通州[最新消息 價格 戶型 點評]和房山都直奔3萬元,即使是南五環至南六環的樓盤,也普遍是2-3萬元。北五環外的一致目標則是先向5萬元看齊。

  風險在加車貸屏東潮州車貸

  房地產業內均普遍感覺,一線城市房價上漲有些"不正常"。

  某知名品牌開發商營銷總監稱,"感覺北京樓市又像回到瞭2009年。"他十分擔心這種瘋狂上漲所帶來的不良後果。不過,也有樂觀的開發商認為,由於現在政府還在限價,所以現在買房必賺。尤其是近期拍瞭高價地的區域,開發商的心理預期正在不斷膨脹。

  亞豪市場總監郭毅也十分擔心目前的市場狀態。"市場主體還是剛需人群,一旦房價上漲到這部分人群無力承受的程度,買房的人越來越少,拿什麼支撐漲價?高價地怎麼消化?"

  全國房地產投資基金聯盟會長張民耕在接受記者采訪時稱,當前開發商拿的地王不少是面粉比面包高,開發商光信心膨脹不行,還要有可實施方案來化解今後的風險。郭毅認為,現在政府推熱地有推高樓市虛火的嫌疑。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰表示,全國房地產市場普漲的局面已經形成,而且是量價齊升,伴隨著日光盤現象的增加。從數據上看,一線、二線和三線城市的房價漲幅是呈梯度遞減的,但這種分化隱藏著一個值得擔憂的趨勢,即一線城市房價上漲的趨勢會傳染給二線城市,而二線城市也會影響三線城市,使上漲范圍迅速蔓延。

  桑豫峰提出,應該采取措施,穩定購房者的預期,遏制房價繼續上漲的勢頭。除瞭調控部門口頭喊話、座談、檢查等例行措施外,中央部門還應盡快釋放出相應信號,表明國傢將改變房地產調控方式、改革房地產制度的決心。因為隻有這樣才能真正剎住房價上漲的急車,使房地產市場回到健康發展的軌道上來。

  近期,有消息稱,中央有關部門又將到各地督查。但桑豫峰等業內人士一致認為,喊話式調控已經失去作用,過去的房地產調控方式必須改變,否則房價上漲的勢頭很難遏制住。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,要想根本解決地價過快上漲的局面,還應該從控制市場流動性、增加土地供應、盤活存量土地、改變城鄉二元土地結構、土地集約化利用等有諸多關系,也應該建立起土地市場的長效性調控機制,穩定土地市場價格持續上漲的預期。

  全聯房地產商會創會會長聶梅生在"2013中國房地產基金高峰論壇"上稱,目前是市場的調整期和政策的準備期。哪些歸政府管,哪些歸市場管,哪些歸中央政府管,哪些歸地方政府管,這些都期待在三中全會以後能有一個說法。聶梅生認為,房地產長效機制會面市,涉及直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃等。

  天行九州總裁馬寅在"阿那亞媒體見面會暨樣板間啟幕式"上稱,在北京各銀行房貸利率比較2016信貸年息還可能存在一開盤就清盤或者開盤賣掉70%,但其他很多城市很難。他甚至擔心,一些三四線城市,如果開發商仍然沿用傳統的房地產操作模式來運作,將出現問題。

  馬寅認為,一些項目的開發周期將被拉長,導致房地產過去的暴利模式很難實現,從而回歸房地產應有的狀態中,真正靠服務來賺錢。即,通過好房子來維系開發商與客戶之間的感情,從而產生其他增值空間。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/08502434845.shtml
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