房企前三季業績分化 區域公司潛力彰顯
【2013年9月長沙樓市銷售報告】
今年以來上市房企業績分化嚴重，龍頭房企賺得盆缽滿金，而中小房企業績頹勢難掩。
據Wind數據顯示，截至10月22日，已經有50傢上市房企披露三季度業績預告，其中有25傢房企前三季度業績預計虧損或下滑，其中絕大部分為中小房企。不過，亦有25傢房企前三季度業績預喜，多傢區域性房企出現業績爆發性增長，可謂喜憂參半。
在25傢業績不振的公司中，包括津濱發展、萬方發展、沙河股份、國興地產在內的13傢房企深陷虧損泥潭，持續虧損，有6傢公司前三季度業績預減。其中津濱發展凈利潤下滑幅度最大，達到398%，該公司虧損額同樣位居眾房企之首，預虧1.6億元至1.8億元。此外，包括鳳凰股份、廊坊發展、綿世股份在內的6傢房企預計出現首虧。
值得一提的是，這些業績不振的房企均為中小房企。"與規模房企相比，中小房企的銷售更容易受到單個項目的影響，業績具有明顯波動性。"深圳一傢上市房企高層人士分析。
該人士坦言，隨著近期地價不斷被炒高，中小房企在一二線城市拿地非常不易，而三四線城市樓市泡沫很大，中小房企又不敢拿地，這導致很多中小型房企面臨缺乏土地儲備、無法繼續發展的困境。
事實上，相比大型房企可以通過上市、基金、海外發債等方式融資，中小型企業融資難度更大。再加上受主營業務行業背景和業務量限制，中小房企很難做到專、精、深。"尤其是跨行發展的中小房企，受近年來調控政策、融資成本車貸嘉義大林車貸汽車貸款台南龍崎汽車貸款高和負債率高等多重因素制約，已經有不少企業主動退出或逐步撤離房地產行業。"上述人士稱。
不過，盡管中小房企面臨業績下滑的危險，但仍有部分區域性房企三季度業績出現爆發性增長。據記者統計，在25傢預喜的房企中，凈利潤預增的房企有19傢，3傢房企業績略增，3傢房企扭虧為盈。
三季報迄今凈利潤預增幅度最大的房企為世榮兆業，公司預計三季度實現凈利潤4.3億元至4.5億元，同比增長4600%至4800%。南國置業[-0.59% 資金 研報]預計前三季度凈利潤增長也超過10倍，預計凈利潤為1.58億元至1.82億元，同比增長1200%至1400%。
此外，宜華地產、中糧地產、濱江集團、榮安地產等9傢房企預計三季度凈利潤同比增幅均超過100%。值得註意的是，18傢預增房企中，世榮兆業、南國置業、宜華地產、濱江集團等均為深耕區域性房企，區域性房企的增長潛力得以彰顯。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，區域性房企一般在重點城市佈局，其競爭力和對政府資源的把控並不弱於全國性房企。
某機構一份公教貸款利率比較台北信貸借貸信貸年息報告顯示，在前三季度銷售金額排名前50的房企中，二線城市貢獻瞭46%，依然是最主力區；一線城市貢獻瞭37%，但比例在以每季度1-2個百分點的速度持續下降。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/09103661225.shtml
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